可否執行香港口頭租約？2025實用指南

我與業主口頭協定了店鋪租金及部分租賃條款，並支付了訂金。業主允許我開始裝修，但我們從未正式簽署租約。後來業主反悔，拒絕出租。我能執行口頭協議或取回訂金及相關費用嗎？

是的，若符合特定法律條件，你可能可以強制執行口頭協議或取回訂金及相關費用。

口頭協議是否具法律效力？

在香港，口頭與書面租賃協議皆具法律效力。有效的租約（無論口頭或書面）必須包含以下基本條款：

• 雙方身份
• 租賃物業
• 租期開始日期及期限
• 租金或其他代價

此外，要使口頭租約可強制執行（即可提起訴訟），須符合以下任一條件：

1. 存在由雙方簽署的書面備忘錄或摘記證明租賃協議；或
2. 雙方已根據口頭協議履行足夠程度的行為（例如支付租金）

我能否取回訂金及相關費用？

可以。若業主在你支付訂金並產生費用後無合理理由反悔，而你能證明存在具約束力的協議，你便可要求退還訂金並就實際損失（如裝修費用）索償。

結論

若你能證明存在具約束力的口頭租賃協議、所有基本條款已達成共識，而且支付訂金及裝修構成足夠的部分履行，該租約便很可能可強制執行。你亦可選擇追討訂金及相關費用。

有關租約執行與租務糾紛的進一步指引，請參閱我們的《香港商業租賃協議終極指南》。

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