香港租客違約分租：可否終止租約並保留押金？

我的租客未經許可分租部分物業，違反了租約。我可以終止租約並保留他們的押金嗎？ 

是的，如果你的租約明確授予你這項權利且租客違反了分租條款，你可能可以終止（或「沒收」）租約並保留押金。

你的租約是否允許沒收？

香港大多數私人租約都包含條款，允許業主在租客違反關鍵條款（如未經許可分租）時重收物業或沒收租約。請仔細檢查你的租約，查看是否有關於未經授權分租的沒收或重新進入權利的條款。

根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章），隱含的沒收權利主要適用於住宅租約。對於商業租約，除非明確列明，否則業主不能因未經許可分租等原因沒收租約。

如何行使重收權

根據《物業轉易及財產條例》（第219章）第58(1)條發出書面通知，具體說明：

• 違約行為（未經許可分租）
• 補救選項（如果適用）（通常不適用於違反分租等契約）

違反不得分租的契約通常被認為是不可補救的，因此業主可以無需等待即申請管有令狀（收樓令）。

我可以保留租客的押金嗎？

沒收押金是私人租約中業主的另一種常見補救措施。你是否有權保留全部押金取決於具體情況和合約訂明。以下是兩種常見押金沒收條款：

1. 絕對沒收：業主可以沒收押金，而不須給予租客任何抵扣。押金不可追回，因此不能用來抵銷業主的損害賠償追討
2. 非絕對沒收：必須對押金的沒收給予抵扣。押金可以用來抵銷業主的損害賠償追討

無論哪種情況，建議尋求法律意見以確保符合合同和法律要求。

最後建議：

• 檢查你的租約中具體的沒收和押金條款。
• 對於複雜案件或糾紛，請諮詢律師以確保遵循正確的法律程序。

有關執行租約和租客糾紛的進一步指導，請參閱我們的香港商業租賃協議終極指南。

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