租約要求我支付物業裝修費用，但實際成本遠高於預期。我可以協商降低這些費用或要求業主分擔嗎？

租約要求我支付物業裝修費用，但實際成本遠高於預期。我可以協商降低這些費用或要求業主分擔嗎？

在多數情況下，除非租約明確允許，否則你不能強制業主分擔或降低裝修費用。你的支付義務取決於租約協議的具體條款。

了解你的租約與裝修費用

• 租約條款：
  香港的租賃合約主要受合同法原則規範。在商業租約中，租戶承擔裝修費用的情況十分常見。有時業主會提供免租期或財務補助（裝修津貼）作為優惠，但這些都必須明確約定。
• 支付義務：
  如果你的租約規定你需負責裝修費用，無論實際支出是否超出預期，你通常都必須支付。除非租約提供相關彈性條款，否則業主沒有義務降低或分擔這些費用。
• 法律風險：
  在沒有合約依據的情況下拒絕支付可能導致法律糾紛。請務必仔細審查租約中與裝修工程及費用相關的條款。

可以協商嗎？
雖然業主在法律上沒有義務分擔你的費用，但與業主討論你的顧問通常是值得的。在租賃市場疲軟時期，業主可能更願意協商以避免物業空置。

有關租約協商和物業法律的更多資訊，請參閱我們的香港商業租約指南。

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