香港租約重建條款下租客的法律保障與權利

業主想出售現出租予多名租客的商業大廈。租約包含重建條款，允許業主提前六個月發出通知終止租約。若業主行使此條款，租客有何法律保障？

若租約包含明確允許業主提前六個月發出通知終止租約的重建條款，且業主依條款發出通知，則不構成違約。除非租約另有明確訂明，否則租客無權獲得賠償或於通知期屆滿後繼續佔用物業。若條款有效且被正當行使，法庭通常不會介入。但租客在以下情況可提出質疑：

1. 通知未符合合約要求
   
   • 通知期不足
   • 送達方式不當
   • 未按要求註明重建為終止理由（如合約有此規定）
2. 業主行為與條款目的不符
   
   • 以非重建理由行使條款

結論

租客的保障主要是程序性的，業主必須嚴格遵守重建條款規定。若條款有效且被正當行使，除非租約另有約定，否則租客通常無權繼續佔用或獲得賠償。

有關租約執行與租務糾紛的進一步指引，請參閱我們的《香港商業租賃協議終極指南》。

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